Квартира по ДДУ или ЖСК: как не потерять миллионы при выборе застройщика с подозрительно низкими ценами?

[bodia44]

Коллеги по печальному опыту, нужен взгляд со стороны. Присмотрел квартиру в новостройке на стадии котлована. Цена на 30 процентов ниже рынка, застройщик обещает сдачу через год и предлагает договор ЖСК, мотивируя это экономией для дольщика. Меня смущает, что в открытых источниках о компании почти нет информации, а разрешение на строительство получено всего месяц назад. Стоит ли верить низкой цене или это классическая финансовая пирамида? Какие реальные шаги предпринять, чтобы проверить застройщика перед подписанием?

[kot]

Низкая цена на старте котлована действительно может быть маркетинговым ходом, но разрыв в тридцать процентов от рынка при отсутствии информации о компании — это самый красный флаг, какой только возможен. Вы абсолютно правы в своих сомнениях. Договор ЖСК, в отличие от ДДУ, не даёт вам практически никакой защиты. По закону о долевом строительстве ваш взнос должен быть застрахован и лежать на эскроу-счёте, откуда застройщик получит деньги только после сдачи дома. При ЖСК вы становитесь членом кооператива, и в случае банкротства вы будете последним кредитором в очереди, рискуя потерять всё.

Вам нужно немедленно проверить три вещи. Первое: зайдите на сайт Росреестра и посмотрите, есть ли у компании разрешение на строительство именно для этого земельного участка. Второе: проверьте, не находится ли генеральный директор или учредители в реестре дисквалифицированных лиц и нет ли на них арбитражных дел о банкротстве. Это легко сделать через картотеку арбитражных дел. Третье и самое важное: потребуйте показать вам проектную декларацию, опубликованную на сайте наш.дом.рф. Если её там нет — бегите немедленно.

Реальный совет от тех, кто обжёгся: никогда не экономьте на юридической проверке. Заплатите десять тысяч рублей независимому юристу, который работает с недвижимостью, чтобы он проверил все цепочки учредителей. Сейчас схема с ЖСК часто используется, чтобы собрать деньги с наивных покупателей, заморозить стройку на два года и объявить себя банкротом. Если у застройщика нет хотя бы одного успешно сданного дома за последние три года и положительной репутации в городских пабликах, даже не рассматривайте этот вариант. Лучше доплатить двадцать процентов и спать спокойно, чем потом десять лет ходить по судам с пустой квитанцией.